CSOK - Kedvezményes lakáshitel

A CSOK Kedvezményes lakáshitel CSOK és falusi CSOK mellé kereskedelmi bankoktól igényelhető 3%-os kamatozású, kedvezményes lakáshitel, maximum 15 millió forint értékben.

Felhasználható

A kedvezménye lakáshitel, lakásvásárlásra, bővítés, korszerűsítés használható valamelyik CSOK támogatás kiegészítőjeként. A hitel 5 éves kamatperiódusú, és az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig kamattámogatást nyújt. A támogatással az igénylő által fizetendő kamat a végig 3% marad. Ezzel a CSOK lakáshitel egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.
Amennyiben hitelképesség miatt szükséges, bevonható a hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is, viszont a bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-kal támogatott ingatlanba.
Új lakóház építése esetén a folyósítás szakaszosan történik. Az első részlet azt követően érkezik, hogy az önerő teljes egészében beépítésre került. A szakaszok száma bankonként eltérő, lehet 2, de akár 7 részlet is.

Feltételek

A CSOK lakáshitelre azok jogosultak, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kapnak új lakás/lakóház építéséhez, új lakás/új lakóház vagy használt lakás/lakóház vásárlásához.
A kedvezményes hitel csak arra az ingatlanra fordítható, amelyre a CSOK-ot is megítélték.

Banki hitel lévén az adott ingatlant a banknak is el kell fogadnia az értékbecslése alapján, illetve hitelképeseknek kell lennie az igénylőnek, igazolható jövedelemmel kell rendelkeznie.
Az igénylők nem szerepelhetnek a negatív KHR adóslistán (BAR lista).

Bővítés és korszerűsítés esetén a maximális összegnek csak a fele vehető igénybe kamattámogatott hitel formájában.
Ezen feltételek mellett, természetesen meg kell felelni az igényelt CSOK feltételeinek is.

Az ingatlan feltételei

A hitel igényléséhez az alábbiakkal kell rendelkeznie a kiszemelt ingatannak:

• 12 mn-es szobával, fürdővel, WC-vel
• közműves villamos energia szolgáltatással
• egyedi fűtéssel
• a szennyvízelvezetéssel, amennyiben nem közműves, akkor ezt egyedileg kell megoldani
• közműves ivóvízzel vagy ivóvíz minőségű vizet biztosító kúttal

Összeg

A felvehető összeg az adott bankoktól függ, ők hoznak döntést bizonyos kritériumok mentén (pl. igénylő jövedelme, ingatlan fedezetértéke).

CSOK igénylése

Építkezés estén, az igényléstől számított 60, vásárlás esetén az igényléstől számított 30 napon belül kell a banknak elbírálnia a kérelmet.

Igénylés határideje

Az igény benyújtásának határideje új lakóház építésére vagy meglévő ingatlan bővítésére a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van lehetősség. Ugyanerre új vagy használt ingatlan vásárláskor a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül van lehetősség. Korszerűsítés esetén a munkálatok megkezdése előtt igényelhető a hitel.

Igényléshez szükséges dokumentumok

Általános dokumentumok:

• személyi igazolvány
• lakcímkártya
• adóazonosító jel a szülők és a gyermekek részéről is!
• külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.
• legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása
• elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről
• 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás

Lakáscéltól függő dokumentumok:

• adásvételi szerződés
• építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)
• építési engedély/határozat
• tervdokumentáció
• társasház alapító okirat
• osztatlan közös tuljadon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat)

KHR lista

A korábban BAR lista néven ismert KHR lista egy bankok által közösen vezetett negatív adóslista. KHR listára akkor kerül az ügyfél, ha a havi törlesztő részletből felgyűlt, a minimálbér mindenkori összegét meghaladó tartozását 90 napig nem rendezi a vele szerződésben álló hitelintézet felé. A KHR listáról akkor kerülhet le valaki, ha kifizeti a teljes hátralékot a bank felé (akár kezes bevonásával) vagy ha sikerül a bankkal egyetértésben átütemezni a hitelt.

Szerző: femilia